在移民房房产交易中，五证是购房者必须关注的核心凭证。这五证不仅关乎房屋的合法性，更是购房者权益的保障。以下是五证的详细解析和重要性。
一、国有土地使用证
1. 定义
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。它由土地管理部门颁发，是房屋合法建设的土地基础。
2. 重要性
- 确保土地使用权的合法性。
- 避免因土地权属问题导致的纠纷。
二、建设用地规划许可证
1. 定义
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
2. 重要性
- 确保房屋建设符合城市规划要求。
- 避免因规划问题导致的房屋拆除或拆除风险。
三、建设工程规划许可证
1. 定义
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。
2. 重要性
- 确保房屋建设质量。
- 避免因工程质量问题导致的损失。
四、建筑工程施工许可证
1. 定义
《建筑工程施工许可证》是建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，向建设行政主管部门申请领取的，用于进行建筑工程施工的许可证。
2. 重要性
- 确保房屋建设过程中的合法性和安全性。
- 避免因施工问题导致的损失。
五、商品房销售（预售）许可证
1. 定义
《商品房销售（预售）许可证》是开发商在取得上述四证后，向房地产管理部门申请领取的，用于销售商品房的许可证。
2. 重要性
- 确保房屋销售合法。
- 避免购买到无证销售的房屋。
总结
在移民房房产交易中，五证是购房者必须关注的凭证。购房者应仔细审查这些证件，以确保房屋的合法性和安全性。同时，购房者还应关注开发商的信誉和实力，以及房屋本身的品质，从而保障自己的权益。