引言

对于许多移民来说，购房是抵达加拿大后的重要生活步骤。然而，购房过程并非易事，涉及到诸多成本和程序。本文将深入探讨加拿大联邦移民购房的各个方面，包括成本真相和省心秘籍，帮助移民们更好地规划自己的购房之路。

一、购房成本真相

1. 首付要求

  • 新移民：通常需要支付35%或更高的首付款。
  • 本地居民：首付比例通常在20%或更低。

2. 预支成本

  • 银行要求：银行可能会对账户上的资金有要求，例如保留超过3个月的资金，或者在扣除首付金额后，账面上要有至少足够支付一年Mortgage的存款。
  • 契税：NS省居民购房契税为1.5%。非NS省居民购买的住宅不动产额外征收5%的地契转让税，合计6.5%。

3. 持续成本

  • 固定支出：每月Mortgage的支出以外，还需支付地税、房屋保险、水电油气网络费、日常维护保养费用等。
  • 公寓或Condo-Townhouse：需支付物业管理费。
  • 常维护保养支出：包括Deck、屋顶更换或地基维修等。

4. 大型维修

  • 根据房屋状况，可能需要进行定期维修和翻新。

5. 额外维护费用

  • 如果房产没有接入市政服务，例如供水和下水道，可能需要考虑额外的维护费用。

二、省心秘籍

1. 先租房再购房

  • 初到加拿大的移民者可以先租房适应一段时间，了解当地环境后再决定购房。

2. 咨询专业人士

  • 在购房前，可以咨询房产经纪人或律师，了解建筑商是否有合法手续，避免不必要的麻烦。

3. 确定预算和成本

  • 在计算支出费用时，应考虑每月花费、交易费用、财产税、保险、水电费等。

4. 贷款计算

  • 在贷款专家的帮助下，进行贷款计算，确定自己能够承担的月供。

5. 了解市场动向

  • 关注加拿大抵押和住房公司（CMHC）发布的《加拿大购房指南》，了解市场动向和购房步骤。

三、结语

购房是移民加拿大后的重要生活步骤，了解购房成本和流程至关重要。通过本文的指导，希望移民们能够更好地规划自己的购房之路，实现安居乐业的梦想。